150 אלף שקל ויש לך דירה להשקעה באמריקה
הצטרף לתוכנית הליווי המעשית שתוביל אותך לעסקה.
קבע עכשיו שיחת ייעוץ ללא עלות👇
למה דווקא נדל"ן בארה"ב?
- שוק ענק עם מאות מיליוני תושבים וביקוש גובר לדיור.
- רף כניסה נמוכים באזורים מתפתחים – מאפשרים כניסה בהון עצמי נמוך.
- שוק שכירות חזק – מעל 35% מהאמריקאים גרים בשכירות.
- אפשרויות מימון מגוונות – בנקים, Hard Money, מימון פרטי.
- פוטנציאל לעליית ערך וצמיחה באזורים המתחדשים.
- יתרונות מס למשקיעים: פחת, הוצאות מוכרות, וקיזוז מס .
- שקיפות וגישה למידע – כל נתון זמין אונליין (מדדים, מיסים, שכ"ד וכו').
אפיקי הרווח בעסקת נדל"ן
קיזוזי מס כמו פחת והוצאות
הקלות מס שמורידות את התשלום הכולל ומשפרות את התשואה נטו.
שיפוץ חכם שמעלה ערך
השבחת הנכס מגדילה את שוויו בשוק.
קנייה מתחת למחיר שוק
רכישה במחיר אטרקטיבי יוצרת רווח מיידי.
הכנסה חודשית משכירות
תזרים מזומנים קבוע לאורך זמן.
עליית ערך עם הזמן
השבחה טבעית של הנכס והשוק.
קבע עכשיו שיחת ייעוץ ללא התחייבות
מי אנחנו?
-
קבוצת Miller Group
משקיעים ומלווים בעצמנו בשוק הנדל"ן האמריקאי.
-
פריסה גיאוגרפית
פעילים באוהיו, אינדיאנה וטקסס עם צוותים בישראל ובארה"ב.
-
קהילה חזקה
מאות משקיעים ויזמים בקהילה שלנו.
-
ניסיון מוכח
עשרות עסקאות בשווי עשרות מיליוני שקלים.
קצת עליי
שלום, אני עדן אלהרר מילר, יזם נדל”ן ומייסד קבוצת מילר, והסיפור שלי הוא מסע מתמשך של חזון, עבודה קשה ואמונה באפשרויות שאחרים לא רואים.
המסע שלי בעולם היזמות החל עוד הרבה לפני שהגעתי לעסקאות הנדל”ן בארצות הברית. בתור צעיר אחרי הצבא, מצאתי את עצמי מסתובב בשכונות עשירות כמו סביון, מציע מארזי שוקולדים לפני חגים. כך למדתי את ערכם של יוזמה, עקשנות והיכולת לראות הזדמנויות ולהציע ערך לאנשים ברגעים הנכונים.
מאז אותה תקופה ראשונה, לקחתי את התשוקה שלי לעולם העסקים למגרש אחר — שוק הנדל”ן בארצות הברית. אני מבצע עסקאות BRRRR ו-Fix&Flip, ומשקיע בנכסים למטרת יצירת רווחים והשבחה לטווח ארוך. כיום אני מחזיק מעל עשרה נכסים באופן אישי, עם חובות העולים על 1.5 מיליון דולר ושווי נכסים כולל של יותר מ-3 מיליון דולר.
בנוסף לנכסים האישיים שלי, אני עובד בשיתוף פעולה עם משקיעים המעוניינים להיכנס לשוק הנדל”ן האמריקאי. דרך קבוצת ההשקעות שהקמתי, אני מציע למשקיעים הזדמנות להשתתף בעסקאות רווחיות, תוך שימוש במודל עסקי יצירתי הכולל הלוואות פרטיות ושיתופי פעולה עם מלווים. כך אנו מצליחים למנף את ההון ולהגדיל את התשואות לכל הצדדים המעורבים.
אני מאמין בשקיפות ובעבודה קשה. ההתמודדות עם חובות ואתגרים כספיים מחייבת אומץ ומקצועיות, ואני לא מהסס להציג גם את ההצלחות וגם את הכישלונות בדרך. חלק מהחזון שלי הוא להוביל אחרים במסע הזה, ללמד את מה שלמדתי בעזרת שיתופי פעולה עם משקיעים, לווים ותלמידים שמוכנים להתמסר.
אם אתם מחפשים הזדמנות ללמוד על נדל”ן ולהצטרף למסע של בניית אימפריה – אני מזמין אתכם להצטרף אליי ולגלות מה אפשר לעשות עם נחישות, חזון ואמונה
ממליצים
קבע עכשיו שיחת ייעוץ ללא התחייבות
אסטרטגית ההשקעה איתנו
BRRRR
1
B
Buy
מציאת נכס מתאים וליווי מלא בתהליך הרכישה.
2
R
Rehab
שיפוץ חכם להעלאת הערך והשכרת הנכס.
3
R
Rent
מציאת שוכר יציב והשגת תזרים מזומנים חיובי.
4
R
Refinance
משיכת הון עצמי מהנכס לאחר עליית הערך.
5
R
Repeat
השקעה בנכס נוסף עם אותו ההון שחזר.
איך זה עובד בפועל?
-
בדיקת התאמה פיננסית
ניתוח המצב הכלכלי ובניית אסטרטגיה להשקעה.
-
הפקדת פיקדון וחתימה על חוזה
הפקדת פיקדון וחתימה על חוזה מול החברה.
-
איתור ורכישה
מציאת נכס מתאים, ביצוע בדיקות נדרשות ורכישה.
-
שיפוץ והשכרה
ביצוע שיפוץ והשכרה באמצעות חברת ניהול.
-
ריפייננס
מימון מחדש והמשך לעסקה הבאה.
עסקה לדוגמה
$80,000
קנייה
$10,000
שיפוץ
$15,000
הוצאות + ליווי
$105,000
סה"כ השקעה
$40,000
הון עצמי נדרש
$1200
שכירות חודשית
$150,000
שווי לאחר שיפוץ (ARV)
$105,000
(Refinance) מחזור משכנתא
$0
סך השקעה (הון שנשאר בנכס)
$10,200
(NOI) שכירות שנתית נטו
9.7%
תשואה שנתית
ההתחייבות שלנו למשקיעים
תשואה שנתית גבוהה שכוללת את העלות שלנו
אנו מבטיחים תשואה גבוהה, תוך שקיפות מלאה בכל העלויות והעמלות, כך שהמשקיע יודע בדיוק מה הוא מקבל ללא הפתעות.
השקעה באזור מתפתח עם צמיחה וביקוש גבוה
הנכסים שלנו ממוקמים באזור בעל פוטנציאל צמיחה משמעותי וביקוש יציב לדירות להשכרה, מה שמבטיח המשכיות ורווחיות לאורך זמן.
שקיפות מלאה כולל דוחות לכל שלב בפרויקט
אנו מספקים דוחות מפורטים ועדכונים שוטפים בכל שלב של הפרויקט, כך שהמשקיעים מעודכנים בזמן אמת
חיבור לחברת ניהול אמינה
אנו משתפים פעולה עם חברת ניהול מקצועית ואמינה שתטפל בכל ההיבטים הטכניים והניהוליים, כדי להבטיח ניהול עקבי וחלק של ההשקעה שלכם.
ליווי מלא עד המפתח
צוות הליווי שלנו מלווה אתכם לאורך כל התהליך, החל מרכישת הנכס ועד לקבלת מפתח והשכרת הנכס, כדי למקסם את הרווחים ולהקטין סיכונים.
פיקדון מוחזר אם אין עסקה
במידה ולא נמצאה עסקה מתאימה, הפיקדון שהושקע יוחזר במלואו, ללא ניכויים, כדי להבטיח את ביטחון ההשקעה שלכם.
עסקאות לדוגמה
קבע עכשיו שיחת ייעוץ ללא התחייבות
מספרים ותוצאות
קהילה גדולה ותומכת של משקיעים.
ניסיון מוכח בשטח.
היקף פעילות משמעותי.
משקיעים שחזרו לעסקה שנייה ושלישית.
איך מתחילים?
1
שיחת היכרות אישית
פגישה ראשונית להיכרות ולהבנת הצרכים האישיים שלך.
2
ניתוח התאמה פיננסית
בדיקת ההתאמה הכלכלית ובניית אסטרטגיה להשקעה נכונה.
3
כניסה לעסקה ראשונה
התחלת תהליך ההשקעה עם ליווי צמוד ומקצועי.
4
בניית חופש כלכלי
התחלת המסע להשגת עצמאות כלכלית דרך השקעה חכמה.
קבע עכשיו שיחת ייעוץ ללא התחייבות
שאלות נפוצות
אין לי ניסיון קודם בנדל״ן. האם זה מתאים לי?
בהחלט. התוכנית בנויה מאפס ומותאמת גם למי שלא השקיע מעולם. תקבל/י כלים פרקטיים שיאפשרו לך לצאת לדרך בביטחון.
האם חייבים לטוס לארה״ב כדי להשקיע?
לא בהכרח. אפשר לבצע עסקאות גם מרחוק, אבל כן נמליץ בהמשך לבקר בנכסים לצורכי בדיקה או ניהול – כשזה מתאים לך.
כמה זמן נמשכת התוכנית?
12 מפגשים שבועיים – עם ליווי אישי בין לבין. בנוסף, יש גישה להקלטות, צ׳קליסטים וחומרי עזר לעבודה עצמאית.
האם אני צריך הון עצמי גבוה כדי להתחיל?
ממש לא. אנחנו מלמדים גם איך למנף – כלומר לגייס הון ממשקיעים, להשתמש בהלוואות אמריקאיות ועוד פתרונות מימון יצירתיים.
יש לי כבר השקעות, זה עדיין יתאים לי?
כן. גם משקיעים מנוסים ימצאו ערך – במיוחד בשיטות מתקדמות לניתוח עסקאות, מימון, והקמת תשתיות נכס מניב.
מה קורה אם אצטרך עזרה בין המפגשים?
יש ליווי אישי וצוות מקצועי שזמין לשאלות, הכוונה וסיוע – גם מחוץ לשעות השיעורים.