עד$550M
השיטה שעשירי העולםלא רוצים שתכירBRRRR
לקנות. לשפץ. להשכיר.
לממן מחדש. להחזיר הון לכיס. ולהתקדם לעסקה הבאה.
אני רוצה להכיר לך צד פחות מדובר של השקעות נדל״ן: קונים בית עם פוטנציאל, משפצים ומשכירים. ואז בודקים אם מימון מחדש יכול להחזיר הון לכיס ולאפשר לך להתקדם לעסקה הבאה.
מוצאים בית עם פוטנציאל
אותו הון.
מה הוא קונה לך?
לא רק כמה הבית עולה.
גם מה הוא יכול לעשות בשבילך.
| ארצות הברית | ישראל |
|---|---|
| מחיר הכניסה | |
יותר בית באותו הון.באזורי הפעילות שלנו מחפשים בית פרטי במחיר נגיש יותר. | יותר הון בכניסה.דירה להשקעה דורשת לרוב הון עצמי משמעותי, לפני מסים ושיפוץ. |
| מה נשאר מהשכירות | |
מכוונים לכסף שנשאר לך.מחפשים שכירות שמכסה מימון והוצאות, ומשאירה תזרים חיובי. | לפעמים משלימים מהכיס.אם ההחזר וההוצאות גבוהים מהשכירות, אתה משלם את ההפרש. |
| הפוטנציאל בשיפוץ | |
קונים עם תכנית להשבחה.מחיר נכון, שיפוץ מחושב וצוות מקומי שמבצע. | בודקים מה נשאר אחרי השיפוץ.מחיר קנייה גבוה עלול לצמצם את הרווח. |
| אפשרויות המימון | |
הבית והשכירות במרכז.מימון פרטי, גם ללא הוכחת שכר במסלולים מתאימים ובאישור המלווה. | עד 50% לדירה להשקעה.הבנק בודק גם את יכולת ההחזר שלך. בדירה יחידה התקרה שונה. |
| המסים בעסקה | |
הוצאות ופחת יכולים לעזור.עשויים להפחית הכנסה חייבת. בודקים גם את המס בישראל. | מס נוסף כבר ברכישה.בדירה נוספת: 8%–10% מס רכישה לפי המדרגות ב־2026. |
מה מתאים להון שלך?
בוא נעבור מההשוואה לאפשרויות שלך.
אינדיאנה, ארצות הברית
אינדיאנפוליס.
כאן אנחנו משקיעים.
מאחורי הבית יש עיר שלמה.
שווה להכיר אותה.
אנחנו מחפשים כאן בתים עם פוטנציאל להשבחה, בעיר שמשלבת מעסיקים גדולים, אוניברסיטאות והשקעות חדשות. משם יורדים לרחוב, למצב הבית ולמספרים של העסקה שלך.
אנחנו משקיעים איפה שהגדולים משקיעים.
השקעות באינדיאנפוליס ובסביבתה באינדיאנה.
השקעה של$200M+
מטה עולמי חדש · כ־725 עובדים
התחייבות נוספת של$4.5B
הרחבת ייצור תרופות · Lebanon, אינדיאנה
ומה קרה למחירי הבתים?
+43.8%עלייה במדד בחמש שנים.
מדד מחירי הבתים של FHFA במטרופולין אינדיאנפוליס, מהרבעון השני של 2021 לרבעון השני של 2026.
נתוני FHFA ב־FRED · עודכן ב־25.8.2026
זהו מדד מחירים אזורי היסטורי, לפני התאמה לאינפלציה. הוא אינו תשואה נטו למשקיע או תחזית למחיר של בית מסוים.
מהעיר אל הבית שלך
בוא נדבר על השקעה באינדיאנפוליס.
תכלס,
איך זה עובד?
חמישה שלבים. מהבית הראשון ועד ההון שיכול לעזור לך להגיע לבית הבא.
Buy
קונים מתחת למחיר השוק.מתחילים בבדיקה של הבית.
בודקים כמה הבית עולה, מה המצב שלו ואיך נראית השכונה. עוד לפני הצעה, מחברים את מחיר הקנייה והשיפוץ לשווי שהבית יכול להגיע אליו.
מה בודקים בשלב הזה?מחיר סביר, עסקאות השוואה ותקציב שמשאיר מקום לרזרבה.
Rehab
משפצים כדי להשביח.מה משפצים, וכמה זה עולה?
קובעים מה צריך לעשות בבית, כמה זה יעלה ומי עושה את העבודה. הצוות בשטח עוקב אחרי השיפוץ, התקציב ולוח הזמנים.
מה בודקים בשלב הזה?מה בוצע בפועל, מה נשאר והאם התקציב צריך להתעדכן.
Rent
משכירים ומייצרים הכנסה.הבית מוכן. עכשיו צריך שוכר.
בודקים כמה אפשר לבקש בשכירות ואיך מוצאים שוכר מתאים. מחשבים כמה נשאר אחרי ההוצאות והמימון, ומשאירים כסף בצד גם לתקופה בלי שוכר.
מה בודקים בשלב הזה?שכירות ברוטו, הוצאות שוטפות ותזרים צפוי לאחר המימון.
Refinance
מממנים מחדש לפי השווי המעודכן.הבית השתדרג. כמה הון אפשר למשוך?
אחרי השיפוץ וההשכרה, בודקים אם אפשר לקבל הלוואה חדשה לפי שווי הבית ותנאי המלווה. קודם סוגרים את החוב הקיים ואת העלויות. אם נשאר כסף, הוא יכול לחזור אליך.
מה בודקים בשלב הזה?השמאות, גובה ההלוואה, העלויות וההחזר החודשי החדש.
Repeat
מתקדמים לעסקה הבאה.עם ההון שחזר, מתקדמים לעוד בית.
אם התפנה הון, יש מספיק כסף בצד והנכס הקיים עובד לפי התכנון, אפשר לבדוק עסקה נוספת. גם אותה בודקים מההתחלה, לפי המספרים ואפשרויות המימון שלה.
מה בודקים בשלב הזה?כמה הון נזיל נשאר ומה אפשר לעשות איתו באחריות.
כאן מתחיל הכוח של השיטהבית אחד כבר שלך.
בית אחד כבר שלך.
ההון יכול לחזור לכיס.
המטרה היא להחזיר כמה שיותר מההון שהשקעת—ובעסקה מתאימה, גם את רובו—כדי שתוכל להתקדם לרכישת עוד בית.
לא חייבים למכור כדי להתקדם.
אחרי שקונים, משפצים ומשכירים, הבית יכול להיות שווה יותר. במימון מחדש בוחנים הלוואה כנגד השווי המעודכן של הבית.
מההלוואה סוגרים את החוב הקיים ואת העלויות. הסכום שנשאר חוזר אליך לכיס. הבית נשאר בבעלותך, וההון שהתפנה יכול לשמש לעסקה הבאה.
כמה חוזר בפועל? זה תלוי בשמאות, בחוב ובתנאי המימון. המשיכה יכולה להיות קטנה יותר, ולעיתים לא יתאפשר למשוך הון. זו הלוואה שצריך להחזיר, ולכן בודקים גם את התזרים אחרי ההחזר החדש.
ההלוואה החדשההסכום שמתקבל במימון מחדש
פחות
סוגרים את החוב הקודם
ומשלמים את עלויות המימון מחדש
מה שנשאר
ההון העצמי
שחוזר אליך לכיס
שחוזר אליך לכיס
ומכאן—לעסקה הבאה
אלה המספרים של אחת העסקאות
של משקיע שלנו.
מרכישה ושיפוץ לבית מושכר.
ככה זה נראה במספרים.
ואחרי ההשבחה?
שכירות חודשית ברוטו
לפני מימון והוצאות הנכס.קנינו, שיפצנו.
הבית הושכר.
ההשקעה הכוללת ברכישה ובעבודות הייתה 134 אלף דולר. אחרי השיפוץ הוערך הבית ב־241 אלף דולר והושכר ב־2,000 דולר בחודש, לפני הוצאות.
ומה לגבי מימון מחדש? בודקים כמה אפשר לקבל, כמה חוב צריך לסגור ומה נשאר אחרי העלויות. אלה המספרים שקובעים כמה הון יכול להשתחרר.
אתה בישראל.
הצוות שלנו בתוך הנכס.
תוכנית עבודה. תיעוד. עדכונים.
ככה מלווים השקעה מרחוק.
יש מי שמגיע לנכס, עוקב אחרי השיפוץ ומתעד את ההתקדמות. אתה מקבל עדכונים, וכשצריך לקבל החלטה, אנחנו מדברים ועוברים יחד על האפשרויות.
- תוכנית שמגדירה מה צריך לבצע
- תיעוד לאורך השיפוץ
- בקרה על העבודה והתשלומים
- עדכונים וקבלת החלטות יחד איתך
עכשיו תשמע
ממי שכבר מכיר אותנו.
לעוד המלצות
אותו בית.
תראה מה השתנה.
חדר הרחצה והמטבח בנכס של משקיע שלנו
חדר הרחצה
גלול ותראה את השינוי
המטבח
גלול ותראה את השינוי
מאחורי השינוי יש תוכנית
רוצה להבין איך בוחנים בית להשבחה?
צוות שבנינו לאורך שנים.
עכשיו גם בשבילך.
אנחנו עובדים כבר שנים עם צוות קבלנים מקומי שבנינו והכרנו בשטח. עדן מילר והצוות מלווים אותך מבדיקת העסקה, דרך הרכישה והשיפוץ ועד ההשכרה. אתה נכנס לתהליך עם אנשים שכבר עובדים יחד.
הצעד הראשוןבוא אלינו למשרד.
בוא אלינו למשרד.
נדבר תכלס על העסקאות.
לפני שבוחרים בית בארה״ב, נפגשים כאן. אתה מוזמן להתארח אצלנו, להכיר את האנשים ולראות עסקאות עבר של משקיעים שלנו.
נפתח את המספרים, נראה מה נעשה בשטח ונענה על כל מה שאתה רוצה לדעת. משם נבדוק מה יכול להתאים להון ולמטרות שלך.
מחכה לך מקום אצלנו.
בשיחה הראשונה,
מתחילים ממך.
לא צריך להגיע עם נכס שבחרת.
מתחילים ממה שאתה רוצה לבנות.
מגדירים את נקודת הפתיחה.
כמה הון פנוי יש לך, מה המטרה שלך ולכמה זמן אתה רוצה להשקיע? משם מתחילים.
מבינים את התמונה המלאה.
מה כולל הליווי, איך בוחנים עסקה ומה צריך לדעת על הוצאות, רזרבות ומימון.
מחליטים על הצעד הבא.
אם זה מתאים, נבדוק יחד את האפשרויות. מתחילים בשיחה ובשאלות שלך.
רגע, ומה עם…
השאלות שכדאי לשאול
לפני שמתקדמים.
לא בהכרח. מימון מחדש יכול לשחרר חלק מההון לאחר פירעון חוב ועלויות. הסכום תלוי בשמאות, בתנאי המלווה ובנתוני העסקה, ולעיתים אין יתרה למשיכה. בודקים גם את ההחזר החדש ואת התזרים שנשאר.
יש לך הון פנוי?
בוא נדבר על הצעד הבא.
כמה הון יש לך, מה אתה רוצה להשיג ואיך הליווי שלנו עובד. השאר פרטים, נדבר ונבדוק אם זה מתאים לך.
הליווי מיועד לבעלי הון עצמי החל מ־60,000 דולר.